中国楼市出现硬着陆风险 CF40：企业须保现金流

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中国金融40人论坛（CF40）近期发布工作论文称，今年下半年以来中国房地产行业面临前所未有压力，硬着陆风险已现端倪。要防止房地产市场硬着陆，最重要是防止房地产企业出现流动性危机，保住企业现金流。

  

上周二（2日）发布在CF40网站的这篇论文称，今年7月以来中国房地产市场已经表现出非常明显的疲态，投资、新开工和销售等主要指标快速恶化。9月房地产投资的增速为-3.5%，是2016年以来首次在常规时间内转负（除2020年2月外）。

  

文章提出，正常的房地产周期调整以及由此带来的经济周期性波动，并不都需要政府出面干预。然而现在并非正常状况，在不及时调整政策情况下，房地产市场难以自救，由此带来的宏观经济冲击也难以承受。

  

论文称，首先要及时放松对住房抵押贷款政策的额度限制；其次是支持对房地产企业债务的借新还旧；再次是对过去经营状况良好、但突然陷入流动性困境房企的紧急救助贷款，贷款利率不必优惠但数量上要足以帮助企业应对危机。此外，要提振全社会社融增速，防止房地产市场下行扩散到其他行业和部门，防止不断放大的负反馈机制，主要措施包括降低利率、增加公共部门债务支持基础设施建设投资。

  

论文也提出，近期内延缓出台其他对房地产市场影响过大的其他政策，市场普遍担心房地产税会近期出台，这对房地产销售会再次带来严重负面冲击。“房地产税是长久之计，需要做也应该做，但需要找到更合理的时机出台”。

  

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